Blog Details

केंद्र द्वारा 2016 में रियल एस्टेट कानून के मॉडल संस्करण को अधिसूचित करने के बाद, बिहार सरकार अपने स्वयं के कानून के साथ आई और उस वर्ष 28 अप्रैल को बिहार रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) नियम, 2017 को अधिसूचित किया, जिसका उद्देश्य घर की सुरक्षा करना था। खरीदारों के हितों और अचल संपत्ति क्षेत्र को विनियमित करने के लिए।

Table of Contents

• RERA एक्ट बिहार की मुख्य विशेषताएं
• बिह के बारे में मुख्य तथ्यar RERA
• प्रोजेक्ट पंजीकरण शुल्क
• RERA बिहार वेबसाइट पर बिल्डर पंजीकरण
• बिहार RERA: रियल एस्टेट एजेंट पंजीकरण
• बिहार RERA पर शिकायत कैसे दर्ज करें?

केंद्रीय मॉडल कानून के आधार पर, RERA बिहार चूक के मामले में खरीदारों, एजेंटों और बिल्डरों के कर्तव्यों और उनमें से प्रत्येक पर दंड को निर्दिष्ट करता है।

RERA एक्ट बिहार की मुख्य विशेषताएं

परियोजना पंजीकरण: सभी वाणिज्यिक और आवासीय परियोजनाओं को बिहार RERA के साथ पंजीकृत होना होगा।

प्रोजेक्ट अपडेट: बिल्डरों के लिए प्रोजेक्ट स्टेटस पर त्रैमासिक अपडेट बिहार रेरा को देना अनिवार्य है।

कालीन क्षेत्र के आधार पर बिक्री: बिल्डर को कालीन क्षेत्र के संदर्भ में, अपार्टमेंट आकार का खुलासा करना होगा।

अग्रिमभुगतान: बिल्डर अग्रिम भुगतान के रूप में अपार्टमेंट / प्लॉट की लागत के 10% से अधिक की राशि को स्वीकार नहीं कर सकता है।

एस्क्रो खाता: चल रही परियोजनाओं के लिए, बिल्डर को एक अलग बैंक खाते में जमा करना होगा, 70% राशि पहले से ही खरीदारों से महसूस की गई है। इस राशि का उपयोग परियोजना निर्माण या परियोजना की भूमि की लागत के लिए किया जाना है। यह परियोजना के पंजीकरण के तीन महीने के भीतर किया जाना चाहिए।

जुर्माना ब्याज: दरखरीदार द्वारा देय ब्याज, या इसके विपरीत, भारतीय स्टेट बैंक (SBI) की प्रचलित उधार दर से 2 प्रतिशत अंक अधिक है।

धनवापसी: यदि खरीदार परियोजना से बाहर निकलता है, तो बिल्डर 60 दिनों के भीतर खरीदार को वापस करने के लिए बाध्य होता है, क्योंकि इसमें देरी हुई है।

बिक्री पिच: जबकि विज्ञापन और प्रॉस्पेक्टस में निहित सभी जानकारी की सत्यता के लिए बिल्डर जिम्मेदार है, राज्य कानून यह भी कहता है कि ब्रोकers को उन सेवाओं के किसी भी विज्ञापन के प्रकाशन की अनुमति नहीं देनी चाहिए जो प्रस्तावित नहीं हैं।

शिकायत की प्रतिक्रिया: अपीलीय न्यायाधिकरण को अपील का निपटारा यथाशीघ्र करना चाहिए लेकिन अपील दायर करने से 60 दिन बाद नहीं।

अधिकार क्षेत्र: कोई भी व्यक्ति अपीलीय न्यायाधिकरण के निर्णय या आदेश से दुखी होकर उच्च न्यायालय में अपील दायर कर सकता है।

बिह के बारे में मुख्य तथ्यar RERA

अधिसूचना की तिथि: 28 अप्रैल, 2017 प्रधान कार्यालय: पटना अध्यक्ष: अफज़ल अमानुल्लाह
स्वीकृत परियोजनाएं: 883 (13 मई, 2020 तक) कार्यालय का पता: 6 वीं मंजिल, बिहार राज्य भवन निर्माण निगम परिसर, अस्पताल रोड, शास्त्री नगर, पटना – 800023

हिंदी और अंग्रेजी में बिहार RERA नियम देखें।

बिहार RERA वेबसाइट पर

प्रोजेक्ट पंजीकरण शुल्क

समूह आवास

5 रुपये प्रति वर्ग मीटर: उन परियोजनाओं के लिए जहां विकसित की जाने वाली प्रस्तावित भूमि का क्षेत्रफल 1,000 वर्ग मीटर से अधिक नहीं है।

10 रुपये प्रति वर्ग मीटर: उन परियोजनाओं के लिए जहां भूमि का क्षेत्रफल 1,000 वर्ग मीटर से अधिक है (राशि 5 लाख रुपये से अधिक नहीं हो सकती है)।

मिश्रित विकास

10 रुपये प्रति वर्ग मीटर: उन परियोजनाओं के लिए जहां विकसित की जाने वाली प्रस्तावित भूमि का क्षेत्रफल 1,000 वर्ग मीटर से अधिक नहीं है।

15 रुपये प्रति वर्ग मीटर: उन परियोजनाओं के लिए जहां भूमि का क्षेत्रफल 1,000 वर्ग मीटर से अधिक है (राशि 7 लाख रुपये से अधिक नहीं हो सकती है)।

वाणिज्यिक परियोजनाएं

20 रुपये प्रति वर्ग मीटर: उन परियोजनाओं के लिए जहां भूमि का क्षेत्र देव होने का प्रस्ताव हैएलोपेड 1,000 वर्ग मीटर से अधिक नहीं है।

रु 25 प्रति वर्ग मीटर: उन परियोजनाओं के लिए जहां भूमि का क्षेत्रफल 1,000 वर्ग मीटर से अधिक है (राशि 10 लाख रुपये से अधिक नहीं हो सकती है)।

प्लॉट की गई विकास परियोजनाएं

5 रुपये प्रति वर्ग मीटर लेकिन 2 लाख रुपये से अधिक नहीं होगा।

RERA बिहार वेबसाइट पर बिल्डर पंजीकरण

चरण 1: rera.bihar.gov.in पर आधिकारिक RERA बिहार वेबसाइट पर लॉग ऑन करेंऔर ‘प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन’ टैब पर क्लिक करें।

चरण 2: आपको दूसरे पृष्ठ पर भेज दिया जाएगा, जहां आपको ‘प्रमोटर’ या ‘रियल एस्टेट एजेंट’ से चयन करने के लिए विकल्प दिए जाएंगे। ‘प्रमोटर’ का चयन करें।

& # 13;

चरण 3: अपने पैन नंबर, ईमेल आईडी, मोबाइल नंबर और अन्य विवरण में कुंजी और प्रक्रिया को पूरा करने के लिए ‘रजिस्टर’ पर क्लिक करें।

ऑनलाइन पंजीकरण में किसी भी मुद्दे के लिए, आप rera [at] bihar [dot] gov [dot] पर सभी विवरणों के साथ एक ईमेल भेज सकते हैं।

बिहार RERA: रियल एस्टेट एजेंट पंजीकरण

चरण 1: rera.bihar.gov.in पर आधिकारिक RERA बिहार वेबसाइट पर लॉग ऑन करें और ‘प्रोजेक्ट पंजीकरण’ टैब पर क्लिक करें। & #13;

चरण 2: आपको दूसरे पृष्ठ पर भेज दिया जाएगा जहां आपको ‘प्रमोटर’ या ‘रियल एस्टेट एजेंट’ से चयन करने के लिए विकल्प दिए जाएंगे। ‘रियल एस्टेट एजेंट’ का चयन करें।

चरण 3: अपने पैन नंबर, ईमेल आईडी, मोबाइल नंबर और अन्य विवरण में कुंजी और प्रक्रिया को पूरा करने के लिए ‘रजिस्टर’ पर क्लिक करें।

बिहार RERA पर शिकायत कैसे दर्ज करें?

होम बायर्स किसी बिल्डर या प्रोजेक्ट के खिलाफ शिकायत दर्ज कर सकते हैंRERA बिहार की आधिकारिक वेबसाइट। वेबसाइट पर, आगे बढ़ने के लिए ‘शिकायत दर्ज करें’ बटन दबाएं।

परियोजना के बारे में हर विवरण के साथ तैयार रहें, क्योंकि इच्छा के सामने खुलने वाला रूप लंबा होगा।

साथ ही शिकायत पंजीकरण के लिए 1,000 रुपये का भुगतान करना होगा।

विवरण भरने के बाद, सबमिट बटन दबाएं।

खरीदार RERA बिहार वेबसाइट पर एक अपंजीकृत परियोजना की भी रिपोर्ट कर सकते हैं। अपंजीकृत proje की रिपोर्ट करने के लिए यहां पर क्लिक करेंसीटी।

https://rera.bihar.gov.in/